COURTAGEFREI!!! Renditeobjekt in TOP Lage von Bergedorf

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in TOP-Lage in der Fußgängerzone von HH-Bergedorf.
Alle Mieteinheiten sind aktuell vermietet, es bestehen keine Mietrückstände und kein Mietvertrag wurde aktuell gekündigt. Die Mietverhältnisse sind als äußerst vorbildlich lobend hervorzuheben.
Weitere Einzelheiten zu den Mieteinheiten können selbstverständlich jederzeit bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Das grüne Wohnviertel Bergedorf ist bekannt für den Hafen am Serrahn. Hier befinden sich ein Gasthaus, die Fachwerkkirche St. Petri und Pauli sowie das Bergedorfer Schloss, das im Stil der Backsteingotik errichtet wurde und von einem Park umgeben ist. In der charmanten Altstadt beleben Cafés, Buchläden und ein Markt für Erzeugnisse aus biologischem Anbau die Fußgängerzone Sachsentor. In der alternativen Veranstaltungsstätte Haus im Park gastieren Comedy- und Musiktheatergruppen.

Das Objekt liegt in Toplage direkt in der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und ähnliches befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

In den letzten 10 Jahren wurde das Objekt aufwendig modernisiert und auch saniert!!!
Es wurden alle Fenster, die Balkone, das Treppenhaus, die Gasthermen, sowie die hintere Gebäudefassade erneuert.
Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über große Schaufenster, eine Abzugsanlage und einen Fettabscheider und wird aktuell als Eiscafé betrieben.
Die 4 Wohnungen sind mit überarbeiteten Echtholzdielenboden, einer Einbauküche und einem Vollbad ausgestattet. Ein Balkon, sowie ein eigener Kellerraum komplettieren die hochwertige Ausstattung.
Das Dach wurde Ende 2021 saniert (Flachdach). Hierbei wurden die seitlich erkennbaren Dachpfannen erhalten, da diese noch völlig in Ordnung waren.
Kurz gesagt, es besteht KEIN REPARATURSTAU!!!

Es konnten nicht von allen Einheiten, aufgrund Wahrung der Privatsphäre, Fotos eingestellt werden. Die Grundausstattung zieht sich aber durch alle Wohneinheiten.

Folgende Ausstattungsmerkmale wollen wir für Sie hervorheben:

- alle Fenster wurden erneuert
- hintere Fassade komplett erneuert
- Balkone saniert
- Gasthermen in allen Bereichen erneuert
- Dach Ende 2021 saniert (Flachdach)
- Der gesamte Holzfußboden im 1. OG wurde
im Februar 2022 geschliffen und behandelt
- KEIN REPARATURSTAU ! ! !