Elegantes Anwesen mit traumhaftem Garten und idyllischem Teich

Das ca. 652m² große, liebevoll angelegte Grundstück besticht durch seine attraktive Südwestausrichtung und seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Über eine lange, gepflasterte Zufahrt gelangt man auf das Grundstück, das in einer bevorzugten Wohngegend liegt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1979 in klassischer, konventioneller Bauweise errichtet und 1995 mit erlesenen Baustoffen modernisiert. Das elegante Satteldachhaus beeindruckt mit seiner durchdachten Architektur und den hochwertigen Details. Die anthrazitfarbene
Dacheindeckung mit zwei großen Gauben, einer Loggia, die edlen Aluminiumfenster sowie die bodentiefen Panoramafenster im Wohnzimmer und die großzügige Terrassenschiebetür verleihen dem Haus ein harmonisches und einladendes Erscheinungsbild.

Die rund ca.180 m² große Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen und bietet eine funktionale, familienfreundliche Raumaufteilung, die gleichzeitig ideal zum Repräsentieren ist. Im Untergeschoss stehen neben einem großen Hobbyraum mit separatem Eingang auch ein Waschraum, Vorratsraum, ein WC sowie weitere individuell nutzbare Räume zur Verfügung. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und bietet neben Abstellflächen auch eine Werkstatt, eine Sauna mit Dusche sowie eine stilvolle Bar.

Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, großzügiger Raumaufteilung und stilvollen Details macht dieses Haus zu einem exklusiven Wohnobjekt mit viel Platz für die ganze Familie.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Langenfeld (Rhld.) in einer bevorzugten, zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Dynamik und Modernität aus und zählt dank ihrer exzellenten Verkehrsanbindung zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region.

Langenfeld liegt im Süden des Kreises Mettmann und grenzt unmittelbar an Solingen, Leverkusen, Köln und Düsseldorf. Diese optimale Lage zwischen den bedeutenden Rheinmetropolen macht die Stadt besonders reizvoll.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen und erweiternden Bedarfs sind bequem erreichbar – darunter zahlreiche Einkaufsmöglichen, Banken, Arztpraxen, sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem bietet die Stadt vielseitige
Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Handball, Hockey, Reitsport, Tennis, Schwimmen Kampfsport und vieles mehr. Außerdem verfügt die Stadt über ein Schwimmbad, Freibad und eine große Wasserskianlage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Langenfeld direkt mit den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Hilden, Solingen und Leverkusen. Auch der Straßenverkehr ist durch die Autobahnen A3, A542 sowie die Bundesstraßen B8 und B228 optimal erschlossen. Es verkehren diverse Buslinien an die angrenzenden Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen. Im öffentlichen Personennahverkehr ist die Stadt durch die Bahnstrecke Köln -Duisburg Anbindung, sowie an die S 6 Köln Hbf –Langenfeld-Düsseldorf – Essen, als auch die S68 Richtung Wuppertal angeschlossen.

Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und geschmackvoll. Von der großen, Eingangsdiele mit Gäste-Bad sowie einem vielseitig nutzbaren Gästezimmer oder Büro gelangt man in das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das mit edlen Terracottafliesen ausgelegt ist und durch einen modernen Kamin eine warme, behagliche Atmosphäre erhält. Die offene Küche ist mit einer eleganten, weißen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Besonders beeindruckend ist das ca. 80m² große Wohn- und Esszimmer, das durch die bodentiefen Panoramafenster Licht durchflutet wird. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse, die ebenfalls mit Terracottafliesen ausgelegt ist, sowie in den liebevoll gestalteten Garten.

Der Garten wurde mit einer großen Rasenfläche sowie einer vielfältigen Bepflanzung aus Bäumen, Ziersträuchern und dekorativen Pflanzen gestaltet. Im hinteren Bereich sorgen ein idyllischer Zierteich, ein gemütlicher Grillplatz und ein praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert Das gesamte Grundstück ist vollständig eingewachsen und bietet ein hohes Maß der Privatsphäre. Erwähnenswert ist ein Brunnen sowie ein Rasenroboter.

Das Obergeschoss setzt die exklusive Ausstattung fort. Über eine geschwungene, ebenfalls mit Terracotta belegte Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, wo sich drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC befinden. Von einem der Schlafräume führt eine Holztreppe in den wohnlich ausgebauten Dachboden, der zusätzlich Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro sehr gerne zur Verfügung.

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