Großzügiges Anwesen mit weitläufigem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1977 in Holzständerbauweise als Fertighaus der Firma Nordhaus errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz für die Familie, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Zum Verkauf steht das bebaute Grundstück mit einer Fläche von 2.823 m² sowie zwei benachbarte Flurstücke (Grünflächen) mit insgesamt 6.543 m².

Das Wohnhaus präsentiert sich mit dem typischen Charakter seiner Bauzeit: Ein mit Rotklinker verkleideter Kellerbereich, eine Putzfassade im Erdgeschoss sowie holzverkleidete Giebelflächen unter einem klassischen Satteldach mit Pfanneneindeckung prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Architektur ist funktional und zeitlos schlicht gehalten.

Die Immobilie erstreckt sich über ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich in einen Eingangsflur, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, Flur, Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer unterteilt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal als Einliegerwohnung oder zur Nutzung durch erwachsene Kinder oder Gäste.

Der Keller bietet viel zusätzlichen Raum mit einem Flur, Heizungskeller, Abstellraum, Hobbyraum, Waschküche und Werkstattraum. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 174 m² Wohnfläche – etwa 108 m² im Erdgeschoss und ca. 66 m² im Dachgeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Garagengebäude mit angrenzendem Carport. Letzteres wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und vereint Elemente aus Holz- und Massivbauweise. Diverse kleinere Bauwerke wie Gartenhäuser und Gewächshäuser ergänzen das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Dohren-Gehege, einer charmanten Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Harburg – eingebettet in die idyllische Landschaft der Nordheide und doch hervorragend an die Metropolregion Hamburg angebunden.

Dohren ist Teil der Samtgemeinde Tostedt und zählt rund 2.000 Einwohner. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, ein ruhiges Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler, die die Verbindung von ländlicher Ruhe und stadtnaher Erreichbarkeit schätzen.

Verkehr & Infrastruktur

Trotz der ländlichen Lage ist Dohren verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B75 sowie die Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie Hamburg, Bremen oder Hannover in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Tostedt (nur wenige Minuten entfernt) bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen im HVV-Tarifgebiet – ideal für Pendler.

Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Bildungs- und Freizeitangebote stehen im nahegelegenen Tostedt oder Buchholz in der Nordheide zur Verfügung.

Natur & Lebensqualität

Dohren liegt mitten im Grünen – umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Bachläufen. Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ob Radfahren, Wandern, Reiten oder einfach entspannte Spaziergänge durch die Nordheidelandschaft. Der Naturpark Lüneburger Heide ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Ausflügen in eine der schönsten Naturlandschaften Norddeutschlands ein.

Bauweise & Konstruktion:
- Baujahr 1977, Fertighaus der Firma Nordhaus in Holzständerbauweise
- Massives Kellergeschoss mit Stahlbetondecken, Holzbalkendecke über EG
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung (Frankfurter Pfanne)

Fassade & Außenansicht:
- Sichtbares Kellergeschoss mit Ziegelverblendstein
- Erdgeschoss verputzt und gestrichen
- Giebelflächen holzverkleidet

Fenster & Türen:
- Holzfenster mit Isolierverglasung (Ursprungsbaujahr)
- Dachflächenfenster im DG-Bad erneuert (Kunststoff)
- Hauseingangs- und Kellertür aus Holz, Standard des Baujahrs

Innenausstattung:
- Wand- und Deckenflächen überwiegend verputzt und gestrichen
- Teilweise strukturierte Tapeten und Holzvertäfelungen
- Originale Fliesen im EG (Küche, Bad, Gäste-WC)
- Erneuertes Badezimmer im Dachgeschoss (2022)
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, Stabholzparkett

Sanitäreinrichtungen:
- EG-Bad: Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, Bidet, Waschtisch (Ursprungszustand)
- Gäste-WC: wandhängendes WC
- DG-Bad: modernisiert mit Badewanne, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper

Heizungs- & Energietechnik:
- Ölheizung (Gustavberg, Ursprungsbaujahr)
- Zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher
- Energetischer Zustand der Gebäudehülle entspricht weitgehend dem Baujahr

Elektroinstallation:
- Elektroanschluss & Unterverteilung teilweise modernisiert
- Nachrüstung von FI-Schutzschaltern

Küchen:
- EG: Einbauküche
- DG: Moderne Einbauküche (2022)

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro sehr gerne zur Verfügung.

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