Hofstelle mit 2 Wohneinheiten, Nebengebäuden und umfangreichem Grundbesitz

Dieses vielseitige Hofanwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben miteinander verbinden möchten.

Die Hofstelle umfasst neben dem vermieteten Hauptgebäude und Häuslingshaus verschiedene Nebengebäude, die zahlreiche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Lager-, Werkstatt- oder Wirtschaftsflächen, für Tierhaltung, landwirtschaftliche Zwecke oder zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte – das vorhandene Gebäudeensemble bietet viel Raum für persönliche Ideen.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus mehrere Flurstücke, die den weitläufigen und ursprünglichen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die vorhandenen Flächen können, abhängig von ihrer jeweiligen Beschaffenheit und den rechtlichen Gegebenheiten, vielseitig genutzt werden.

Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Gleichzeitig bietet das Anwesen aufgrund seiner Größe und Struktur ein interessantes Potenzial für Eigennutzer, Tierhalter, Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit landwirtschaftlichem Hintergrund.

Ein Hof mit Charakter und vielseitigen Perspektiven – ideal für alle, die ein großzügiges Anwesen im Grünen suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ellingen ist eine kleine, ländlich geprägte Ortschaft im Stadtgebiet von Soltau und liegt eingebettet in die reizvolle Natur- und Kulturlandschaft der Lüneburger Heide. Wiesen, Felder, ausgedehnte Waldflächen und vereinzelte Hofstellen bestimmen das Umfeld und verleihen der Lage ihren ursprünglichen, naturnahen Charakter. Hier genießen Bewohner Ruhe, Weitläufigkeit und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen.

Die Soltauer Innenstadt befindet sich nur etwa fünf Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch das Bildungsangebot ist umfassend: In Soltau sind sämtliche allgemeinbildenden Schulformen vertreten.

Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Soltau verfügt über zwei Anschlüsse an die Autobahn A7 sowie über Verbindungen zu den Bundesstraßen B3, B71 und B209. Vom Bahnhof Soltau bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, Hannover, Bremen und Uelzen.

Die umliegende Heidelandschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, beispielsweise für Spaziergänge, Rad- und Reittouren sowie ausgedehnte Naturerlebnisse. Ellingen verbindet damit ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Versorgungsangebote und Infrastruktur Soltaus.

Das im Jahr 1932 errichtete Haupthaus vereint Wohn- und Wirtschaftsflächen unter einem Dach. Der Wohnteil ist in massiver Rotsteinbauweise ausgeführt und bietet eine insgesamt großzügige, teilweise verwinkelte Raumaufteilung aus. Erd- und Obergeschoss dienen als Wohnraum; ergänzt wird das Raumangebot durch das Dachgeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend klassische Holztüren, eine Holztreppe sowie Holzbalkendecken mit Dielenauflage. Die Fußböden sind unter anderem mit Fliesen ausgeführt. Ein etwa 6 m² großer, gefliester Wintergarten sowie eine vorhandene Einbauküche ergänzen die Ausstattung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Dusche und zwei Toiletten; im Obergeschoss steht ein weiteres WC zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Konvektoren, ergänzt durch Holzöfen. Die zentrale Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt.

Die Elektroinstallation ist grundsätzlich zeitgemäß, verfügt jedoch nur über eine begrenzte Anzahl an Steckdosen und Schaltern. Das Haupthaus besitzt ein Krüppelwalmdach mit Tonhohlpfanneneindeckung und verzinkten Dachrinnen.

Der Wirtschaftsteil umfasst eine Diele mit Anschlüssen an die ehemalige Rinderstallung und Milchkammer sowie einen früher als Futterlager genutzten Bodenraum. Die Ausstattung ist funktional und landwirtschaftlich geprägt: Stampfbetonboden, Holzfachwerkinnenwände, Holzbalkendecke mit Dielenauflage, teilweise einfach verglaste Fenster und ein zweiflügeliges Dielentor. Die Elektroinstallation ist einfach ausgeführt und weist nur wenige Steckdosen und Schalter auf.

Das historische Häuslingshaus verfügt über eine einfache, zweckmäßige Ausstattung mit zentraler Gasheizung und Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fliesen- und Dielenböden, WC und Dusche sowie ein überdachter Balkon mit Außentreppe, 2 Garagen und ein separate Werkstatt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Hof im Sinne der Höfeordnung. Der Verkauf steht unter dem Vorbehalt der Erteilung der gegebenenfalls erforderlichen Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz durch die zuständige Behörde.

Die beiden Wohneinheiten sind für gesamt 1.400 € vermietet. Immobilie kann aber frei übergeben werden.

Das Objekt ist vollständig erschlossen. Anschlüsse für Elektro, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon sind vorhanden.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro sehr gerne zur Verfügung.

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