Erbpachtgrundstück mit sanierungsbedürftigem Bestandshaus in einmaliger Lage von Bendestorf!

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bendestorfs.
Das beeindruckende 3.222 m² große Erbpachtgrundstück liegt auf einer Anhöhe und bietet einen traumhaften Panoramablick über den idyllischen Ort sowie die umliegende Natur.

Die im Jahr 1964 massiv erbaute Bestandsimmobilie erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 105 m² bietet das Haus viel Platz zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie fünf großzügige Zimmer. Der einladende Eingangsbereich führt über einen weitläufigen Flur mit hochwertigen Einbauschränken zu zwei Schlafzimmern sowie zwei WCs. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem eigenen Vollbad.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zudem in die Küche sowie in den beeindruckend gestalteten Wohnbereich. Dieser ist in drei Bereiche unterteilt, erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit großen Fenstern, die einen herrlichen Blick in die Natur bieten. Ein gemütlicher Kamin sowie die großzügige Terrassentür mit einer weitläufigen Fensterfront verleihen dem Raum eine helle und offene Atmosphäre. Von der Terrasse aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die malerische Natur und die idyllische Umgebung.

Das Untergeschoss verfügt über fünf weitere Räume, eine Sauna, einen Heizungsraum sowie ein zusätzliches Bad mit WC und Dusche. Zudem gibt es einen direkten Zugang zur Doppelgarage.

Der großzügige Garten lädt mit seiner weitläufigen Grünfläche zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ein perfekter Rückzugsort inmitten der Natur.

Bendestorf, ein äußerst renommierter, malerischer Ort in der Nordheide, gehört zum südlichen Einzugsbereich Hamburgs. Bendestorf gehört der Samtgemeinde Jesteburg an und liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet Kleckerwald. Die hügelige Landschaft, in der sich Waldflächen, Wiesen und Felder abwechseln sowie der gewachsene Ortskern mit seinen schönen Gebäuden und dem alten Eichenbaumbestand machen den besonderen Charme dieses Ortes aus. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, ein EDEKA Einkaufsmarkt, Bankautomat, Ärzte sowie Kindergärten, eine Krippe, Grundschule und Freibad sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz werden mit dem Schulbus angefahren. Per PKW ist die Hamburger Innenstadt sowohl über die A1 (BAB-Anschlussstelle Hittfeld) als auch über die A7 (BAB-Anschlussstelle Ramelsloh oder Fleestedt) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn ist Hamburg gut über die Bahnhöfe in Buchholz, Klecken und Hittfeld zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis zur individuellen Gestaltung.
Sanierungsbedarf: Die Kosten der Sanierung können je nach Ausstattung zwischen 800,00 €/m² (einfach) und 2.000 €/m² (gehoben) angesetzt werden.

Heizung: Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und wird über einen Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 7.000 Litern betrieben.

Erbpacht: Der Erbpachtzins beträgt monatlich € 560,44. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 39 Jahre.

Bebauungsmöglichkeit: Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Bebauung mit zwei Einheiten, was interessante Potenziale für Investoren oder Familien eröffnet.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro sehr gerne zur Verfügung.

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